CONCEPTION DE PROJET & DOSSIERS ADMINISTRATIFS
Vous avez une idée pour votre habitation, mais vous ne savez pas encore comment la transformer en un projet concret ? Entre les envies, le budget, les contraintes techniques et les démarches administratives, il est parfois difficile de savoir par où commencer.
C'est dans ce temps de réflexion et de conception que le projet prend forme : on échange, on explore différentes possibilités et on fait évoluer les plans jusqu'à trouver la solution adaptée à votre situation, qu'il s'agisse d'une rénovation, d'une extension ou d'une construction neuve.
Contrairement à ce que l'on imagine souvent, la première idée est rarement celle qui est retenue à la fin du projet. Explorer plusieurs solutions permet d'éviter des choix précipités et de construire un projet plus fonctionnel, plus confortable et mieux adapté à votre quotidien.
La mission de conception permet de transformer progressivement vos besoins, vos envies et les contraintes de votre logement en un projet cohérent, réaliste et prêt à être réalisé.
Les estimations sont réévaluées tout au long de la conception afin de vérifier que le projet reste cohérent avec votre budget. Cette anticipation permet de limiter les mauvaises surprises une fois le chantier démarré.
Selon les besoins et l'avancement du projet, la mission peut comprendre plusieurs phases :
PHASE ESQUISSE
Pour explorer les possibilités
Cette première étape permet de poser les bases du projet.
Selon votre projet, cette phase peut notamment comprendre :
- la modélisation de l’existant à partir des plans disponibles ;
- l’analyse des contraintes techniques de l’habitation ;
- la recherche de premières solutions d’aménagement ;
- la réalisation de plusieurs variantes à partir de votre programme et de vos besoins.
L’objectif de cette phase est d’explorer différentes possibilités afin d’identifier la solution la plus cohérente pour votre projet, qui sera ensuite affinée dans la suite de la mission.
À l'issue de cette étape, vous disposez d'une proposition répondant à vos besoins, accompagnée d'une première estimation budgétaire permettant de vérifier la faisabilité globale du projet.
PHASE AVANT PROJET SOMMAIRE (APS) et AVANT PROJET DÉFINITIF (APD)
Pour affiner et sécuriser le projet
Une fois la direction du projet définie, les espaces, les usages et les choix techniques sont progressivement affinés.
Cette phase permet notamment:
- de finaliser l'organisation des espaces ;
- de préciser les surfaces ;
- d'affiner les choix de matériaux ;
- de vérifier la cohérence technique du projet ;
- d'ajuster les estimations budgétaires.
Les principales décisions sont ainsi prises avant la préparation des démarches administratives ou le début des travaux, lorsque les ajustements sont encore simples et peu coûteux.
DOSSIERS D’AUTORISATION D’URBANISME
Pour obtenir les autorisations nécessaires
Selon la nature du projet, certaines autorisations administratives peuvent être nécessaires avant le démarrage des travaux (Permis de construire, Déclaration préalable).
Cette phase comprend notamment:
- la préparation du dossier administratif ;
- la réalisation des pièces graphiques et documents nécessaires ;
- le dépôt du dossier en mairie ;
- le suivi de l'instruction et les éventuels échanges avec les services d'urbanisme.
L'objectif est de vous accompagner dans ces démarches souvent techniques afin de rendre le projet plus lisible et plus serein.
Commencer par l'étape dont vous avez besoin.
Vous pouvez choisir d'être accompagné uniquement en phase esquisse lorsque votre objectif est de vérifier la faisabilité d'une idée, comparer différentes solutions ou obtenir une première estimation budgétaire.
Cette première étape peut également être l'occasion de clarifier vos priorités et de construire une vision plus précise du projet avant de vous engager dans les phases suivantes.
Si vous souhaitez poursuivre jusqu'aux autorisations d'urbanisme ou à la préparation des travaux, les phases suivantes permettent progressivement d'affiner et de sécuriser le projet avant sa réalisation.
À l'issue de cette mission, vous savez où vous allez et comment y aller.
Vous disposez d'un projet structuré et réaliste, construit à partir de vos besoins, de votre budget et des contraintes de votre logement.
Vous avancez vers la consultation des entreprises et les travaux avec une vision claire, un budget maîtrisé et des décisions déjà prises.
Selon l'étendue de la mission confiée, vous disposez également des autorisations d'urbanisme nécessaires (permis de construire ou déclaration préalable) et de l'ensemble des documents permettant de poursuivre sereinement les étapes suivantes.
Pourquoi prendre le temps de concevoir?
Une phase de conception bien menée permet notamment de:
- limiter les modifications en cours de chantier;
- anticiper les contraintes techniques avant qu'elles ne deviennent des problèmes;
- garder le projet cohérent avec le budget disponible;
faciliter les échanges avec - les entreprises;
prendre les décisions importantes avant le début des travaux.
Cette mission peut vous accompagner pour :
- rénover votre maison individuelle ou votre appartement;
- réorganiser les espaces de votre logement;
- réaliser une extension;
- adapter votre logement à l'évolution de votre mode de vie;
- adapter votre logement à une perte d'autonomie ou à un handicap;
- construire une maison individuelle;
- construire une annexe ou créer un nouvel espace indépendant.
Ce que cette mission ne comprend pas:
Selon les caractéristiques du terrain, du bâtiment ou du projet, certaines études complémentaires peuvent être nécessaires. Elles ne font pas partie de cette mission, notamment:
- le relevé ou les plans du géomètre;
- le plan de bornage;
- l'étude structurelle;
- l'étude de perméabilité du terrain;
- l'étude RE2020;
- ou toute autre étude technique spécifique.
Honoraires
Les honoraires sont définis en fonction:
- de la complexité du projet;
du niveau - d’accompagnement souhaité;
de la surface et des - contraintes du logement;
et des différentes phases de mission confiées.
Selon les projets, les honoraires peuvent être établis au forfait ou sous forme de pourcentage du montant des travaux.
Un devis détaillé est réalisé après un premier échange afin de définir ensemble le niveau d'accompagnement le plus adapté à votre projet.
Vous ne savez pas encore quelle mission correspond à votre projet?
Échangeons-en. Nous définirons ensemble l'accompagnement le plus adapté à votre projet.